溫室是采光建筑，所以溫室的建設需要有良好的透光效果，透光率是評價溫室透光性能的最基本指標。透光率是指穿透室內的光線量與室外光線量的百分比。溫室的透光率受溫室覆蓋材料的透光性能和溫室骨架的陰影率的影響，并且隨著不同季節太陽輻射角的不同，溫室的透光率也隨時發生變化。溫室的透光率已成為作物生長和作物品種選擇的直接影響因素。

溫室要注重保溫性能，提高溫室的保溫性能，降低能耗，這是提高溫室生產效率最直接的手段。溫室保溫率是衡量溫室保溫性能的基本指標。溫室保溫率是指熱阻小的透明材料的覆蓋面積與熱阻大的圍護結構的覆蓋面積之比。保溫率越高，溫室的保溫性能越好。

必須考慮溫室建筑的耐久性。溫室材料的抗老化性能和溫室主體結構的承載力直接影響溫室的耐久性。透明材料的耐久性除了自身的強度外，還表明材料的透光率隨著時間的推移而降低，透光率的衰減程度是影響透明材料使用壽命的決定性因素。由于溫室長期在高溫高濕環境下運行，構件的表面防腐已成為影響溫室使用壽命的重要因素之一。